پنج سال انتظار و همچنان پیامک جهت واریزی نهضت ملی مسکن یا نهضت گرانی؟

 اختصاصی گیلان شهر:این متن پیامکی است که تیرماه امسال برای متقاضیان پروژه300واحدی پایا سازه پاسارگاد شهر رشت  ارسال شده است؛ پروژه ای که ثبت نام آن به سال 1400بازمی گردد و حالا پس از حدودپنج سال، نه خبری از زمان قطعی تحویل واحدهاست، نه قیمت نهایی مشخص شده و نه حتی عبارت «علی الحساب» از پیامک های شرکت عمران حذف شده است. پرسش متقاضیان این است؛ این «علی الحساب» دقیقاً تا کجا ادامه دارد و چه زمانی قرار است خانه ای که وعده آن داده شد، به جای پیامک های واریز، تحویل مردم شود؟

پنج سال پیش هزاران خانوار مستأجر با امید خانه دار شدن در طرح اقدام ملی و سپس نهضت ملی مسکن ثبت نام کردند. بسیاری از آنان سرمایه اندک زندگی خود را به حساب پروژه ها واریز کردند؛ سرمایه ای که قرار بود ظرف دو سال آنها را صاحب خانه کند اما هنوز همان پروژه ها با پیشرفت های کند، قراردادهای مبهم و درخواست های مکرر برای افزایش آورده متقاضیان ادامه دارند.

پروژه پایا سازه پاسارگاد ، یکی از نمونه های روشن این وضعیت است.

در تازه ترین پیامک اداره کل راه و شهرسازی شهر رشت ، متقاضیان پیامک <دعوت جهت تکمیل آورده>  در تیرماه 1405 را دریافت کرده اند.

این در حالی ست ک از متقاضیان خواسته شده است آورده خود را به 1 میلیارد و200 میلیون تومان (علی الحساب) برسانند و پس از تکمیل این مبلغ، برای دریافت نسخه ای از پیش قرارداد مراجعه کنند.

نکته قابل تأمل آن است که حتی پس از پنج سال، مبلغ اعلامی نیز «علی الحساب» عنوان شده؛ یعنی همچنان هیچ رقم قطعی برای قیمت تمام شده واحدها وجود ندارد.

از 50 میلیون تا 1 میلیارد و 250 میلیون تومان

اگر به گزارش های سال های گذشته بازگردیم، روند افزایش آورده متقاضیان کاملاً قابل مشاهده است. در سال 1402، متقاضیان پروژه پایا سازه پاسارگاد به  <گیلان شهر>  گفته بودند که پس از سه تا چهار سال انتظار،  که پروژه هنوز در مرحله فونداسیون قرار داشت.

آن زمان بسیاری از متقاضیان می گفتند: «اگر توان پرداخت 100 میلیون تومان ظرف دو هفته را داشتیم، اصلاً متقاضی مسکن ملی نمی شدیم.»

در اسفند 1403 نیز گزارش اداره کل راه و شهرسازی  نشان داد پروژ پایا سازه پاسارگاد  همچنان در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارد و بسیاری از پروژه های نهضت ملی این شهر، پس از پنج سال هنوز فاصله زیادی تا بهره برداری دارند.

اکنون، تنها حدود یک سال و نیم بعد، رقم آورده متقاضیان به 1 میلیارد و 200 میلیون تومان رسیده؛ اما همچنان کنار آن عبارت آشنای «علی الحساب» دیده می شود.

سؤال اصلی مردم؛ پایان این علی الحساب کجاست؟

آنچه امروز بیش از هر چیز موجب نگرانی متقاضیان شده، فقط افزایش مبلغ پرداختی نیست. مشکل اصلی، نبود شفافیت است.

متقاضی نمی داند:

قیمت نهایی واحد چقدر خواهد شد؟

آیا این آخرین مرحله پرداخت است یا باز هم پیامک های جدید خواهد آمد؟

واحد دقیقاً چه زمانی تحویل می شود؟

میزان وام نهایی چقدر است؟

سهم واقعی دولت در این پروژه ها چیست؟

در واقع، مردم پس از پنج سال هنوز همان سؤالاتی را می پرسند که در سال 1402 مطرح می کردند؛ تنها تفاوت این است که اعداد چندین برابر شده اند.

پیش قرارداد بعد از شش سال؟

نکته دیگری که توجه متقاضیان را جلب کرده، زمان ارائه پیش قرارداد است. در پیامک جدید آمده است که پس از تکمیل آورده، متقاضی می تواند برای دریافت یک نسخه پیش قرارداد مهر و امضا شده مراجعه کند. این در حالی است که طی سال های گذشته، یکی از مهم ترین اعتراضات متقاضیان، نبود قرارداد رسمی و مشخص نبودن تعهدات شرکت عمران و پیمانکار بود.

اکنون این سؤال مطرح است که چرا سندی که باید در ابتدای مسیر مبنای حقوقی رابطه طرفین باشد، پس از حدود پنج سال و پس از پرداخت بیش از 1 میلیارد تومان در اختیار مردم قرار می گیرد؟

سرمایه ای که هر سال آب شد

یکی از گلایه های تکراری متقاضیان طی سال های گذشته، کاهش ارزش آورده های اولیه بود. در گزارش های پیشین، بسیاری از آنان می گفتند اگر به جای واریز آورده، همان پول را صرف خرید طلا یا سکه می کردند، امروز علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، شاید حتی امکان خرید یک واحد آماده را نیز داشتند. این انتقاد امروز نیز همچنان پابرجاست.

طولانی شدن پروژه ها نه تنها هزینه ساخت را افزایش داده، بلکه باعث شده قدرت خرید آورده های اولیه متقاضیان نیز به شدت کاهش پیدا کند؛ موضوعی که هیچ سازوکار مشخصی برای جبران آن پیش بینی نشده است. و پروژه های دیگر افراد با مبالغ بسیار کمتر واحد های خود را تحویل گرفته و در آن سکونت دارند در حالی ک شروع پروژه ها و تاریخ ثبت نام یکی بوده چرا یک عده از افراد باید با پرداخت مبلغ بسیار کمتری واحدهای خود را تحویل بگیرند و عده ی دیگری چندین برابر پرداخت کنند.

و هیچ گونه شفافیتی در خصوص امتیاز روزانه و تحویل و دیگر سوالات افراد وجود ندارد.

انتظار برای پاسخ مسئولان

پروژ پایا سازه پاسارگاد تنها یک پروژه نیست؛ نمادی از وضعیت بخش قابل توجهی از پروژه های نهضت ملی مسکن در شهر رشت و دیگر شهرها و استان های کشور است.

بعد از گذشت نزدیک به شش سال، همچنان واژه «علی الحساب» در پیامک های پرداخت تکرار می شود، زمان تحویل مشخص نیست، قیمت نهایی معلوم نیست و متقاضیان همچنان باید مبالغ سنگین تری را تأمین کنند؛ آن هم در شرایطی که بسیاری از آنان مستأجر هستند و همزمان اقساط، اجاره بها و هزینه های روزمره زندگی را نیز پرداخت می کنند.

اکنون انتظار می رود وزارت راه و شهرسازی به جای ارسال پیامک های جدید برای افزایش آورده، یک بار برای همیشه به صورت شفاف اعلام کنند: پروژه های مسکن ملی رشت دقیقاً چه زمانی تحویل خواهد شد؟ قیمت قطعی هر واحد چقدر است؟ و مهم تر از همه، این بازی «علی الحساب» چه زمانی پایان می یابد؟