هشدار حقوقی درباره معاملات ملکی؛ «ثبت شد» به‌تنهایی کافی نیست
با اجرای قانون جدید ثبت رسمی معاملات ملکی، رنگ سند، نوع قرارداد و مسیر ثبت معامله اهمیت بیشتری پیدا کرده است؛ موضوعی می‌تواند سرنوشت معامله را تغییر دهد.
اختصاصی گیلان شهر ــ اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» قواعد بسیاری از معاملات ملکی را تغییر داده است؛ از این رو، خریداران، فروشندگان، موجران و مستأجران باید پیش از امضای قرارداد، نوع سند، نوع معامله و مسیر قانونی ثبت آن را بررسی کنند.
سند سبز و زرد؛ فقط رنگ سند را نبینید
اسناد مالکیتی جدید در موارد مشمول قانون، تابع الزامات خاص ثبت رسمی هستند؛ اما زرد بودن سند قدیمی به‌تنهایی به معنای بی‌اعتباری آن نیست.
تاریخ صدور سند، وضعیت ثبتی ملک و نوع معامله در تعیین مسیر قانونی اهمیت دارد.
«ثبت در سامانه» به معنای پایان معامله نیست
ثبت پیش‌نویس یا اطلاعات معامله در سامانه، لزوماً معادل تنظیم سند رسمی و تحقق همه آثار حقوقی معامله نیست. بنابراین عبارت «قرارداد ثبت شد» به‌تنهایی کافی نیست و باید مشخص شود چه چیزی، در کدام سامانه و در چه مرحله‌ای ثبت شده است.
پنج روز؛ حق فسخ عمومی نیست
یکی از برداشت‌های نادرست درباره مقررات جدید، تعبیر مهلت پنج‌روزه به‌عنوان فرصت برهم‌زدن قرارداد رسمی است.
این مهلت مربوط به فرآیند پیش‌نویس و ادامه مراحل قانونی آن است و نباید با حق عمومی فسخ قرارداد رسمی بدون خسارت اشتباه شود.
اجاره و پیش‌فروش را هم جدی بگیرید
قراردادهای اجاره در موارد مقرر مشمول الزامات ثبت هستند و رعایت نکردن تشریفات می‌تواند بر برخی ضمانت اجراها، از جمله مسیر استفاده از دستور تخلیه، اثر بگذارد؛ اما نباید آن را بدون بررسی دقیق مساوی با بطلان اجاره دانست.
در معاملات پیش‌فروش نیز رعایت تشریفات قانونی اهمیت ویژه‌ای دارد و تنظیم یک قرارداد عادی بدون توجه به مقررات می‌تواند برای طرفین مشکل‌ساز شود.
کاتب و ساغر یک کار انجام نمی‌دهند
سامانه کاتب و سامانه ساغر دارای کارکردهای متفاوت‌اند و نمی‌توان هر قرارداد یا ادعای ملکی را بدون توجه به نوع موضوع در هر سامانه‌ای ثبت کرد.
قبل از امضا این ۶ مورد را بررسی کنید
۱. نوع و تاریخ سند مالکیت
۲. وضعیت ثبتی ملک
۳. نوع دقیق معامله
۴. مشمول بودن معامله در قانون الزام
۵. سامانه و مسیر قانونی ثبت
۶. ضرورت مراجعه به دفترخانه و آثار حقوقی سند
جمع‌بندی: در معاملات ملکی جدید، صرف داشتن قرارداد یا دریافت کد ثبت کافی نیست. طرفین باید بدانند سند و قرارداد آنها دقیقاً چه وضعیتی دارد و چه آثار حقوقی ایجاد می‌کند. بررسی وضعیت ثبتی ملک و استفاده از نظر متخصص حقوقی و در موارد لازم دفترخانه، می‌تواند از اختلافات بعدی جلوگیری کند
هیچ دیدگاهی برای این مطلب ثبت نشده است.